怎样验房

毛坯房如何验房收房？

毛坯房收房验房需要注意的事项： 一、注意及时接收收房通知书 二、确定房屋是否达到交付条件 三、查验房屋面积和质量有无问题 四、去物业办理入住手续# 毛坯房验房流程标准： 一：入户门 检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围。 二：电源箱 固定盒是否牢固，开关是否安装规范。 三：多媒体箱 布线是否充足，预留插线板及路由器支架。 四：墙面 砂浆比例是否达标，空鼓以及开裂。 五：地面 是否有空鼓，开裂，起沙等。 六：电源 是否短路，跳闸以及缺相线等。 七：窗户 内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化、是否有气泡、砂眼、划痕等 八：阴阳角 检查垂直度 九：层高 层高的距离测量对装修会有很大的指导意见 十：墙/地面平整度 十一：卫生间 检查防水，排风孔，出水位，坑距等等 十二：厨房 检查墙地面是否开裂空鼓，烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。 十三：验收完毕 现场填写验房报告及装修建议。# 毛坯房验房流程： 1．看房屋三书一证一表 毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。 2．验房之后再签字 如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 3．房屋是否完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4．费用是否合理 查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

毛坯房收房怎样验房

毛坯房交房时验房流程：1、需要先约定验收的时间，在刚刚收到收房通知的时候，因为收房的人会比较多，可以推迟两天再去收房。2、检查开发商所提供的三证一书一表。3、有开发商或者是物业陪同业主来收房，在收房的过程当中，如果存在有房屋的质量问题，比如说面积大小与合同当中的不一致，或者在设计上与合同当中的不相符，都需要以书面的形式留下证据，并且告知开发商进行整改。4、在验完楼之后要按照实际的验收情况填写住房验收交接表，如果有不满意的地方，一定要留下书面的依据，并且约定处理的时间。5、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可，办理入住手续，一般需要签署物业合同并且领取房屋的钥匙以及入住手册等一些赠送类的物品。吉屋房产百科，更多买房必须知识

开发商交房业主怎样验房

【输入面积，免费获取装修报价】很多业主交房时光顾着兴奋，不清楚毛坯房的验收是非常重要的，一不小心就会直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。为了避免更多的朋友经历掉入交房陷阱，小编马上为大家介绍开发商交房业主怎样验房，朋友们不妨学起来哦。\r\n \r\n \r\n\r\n一、 房顶高度\r\n \r\n\r\n用卷尺量房顶，我们可以在房顶取4个点进行测量，若数值都一样证明房顶一致无倾斜。一般来说楼房建筑高度为2.8米，实际高度不低于2.6米，有的户型层高3米，实际高度在2.75米之间。\r\n \r\n \r\n\r\n二、 墙面地面\r\n \r\n\r\n拿个长尺靠近墙、地面，测量墙地面是否平整，有无划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。若有用爆点，后期容易发生大面积的疏松、脱落等质量问题。\r\n \r\n\r\n三、门的质量\r\n \r\n\r\n用镜子放在门顶或门底，检查视角盲区是否施工完整，检查防盗门有无划痕、变形等情况，尤其是门的密封性很重要，间隙不要太大，最好开关门测试下声音如何，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用。\r\n \r\n\r\n四、验水电\r\n \r\n\r\n购买专业验电器，照使用说明测试验收;检查水管龙头是否正常给水，配套是否齐全，检查下水顺畅无堵塞。\r\n \r\n \r\n\r\n五、 阳台设备\r\n \r\n\r\n阳台验收也是非常重要的，检查下阳台地面有无平整且无破损，接着查看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用等等。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑结语：关于验房注意事项及细节就介绍到这了，希望对大家有所帮助。大齐家小编再次提醒朋友们，在交房之前最好先验房，等确认没有问题之后再和房地产商结算，一旦验房过程中发现了问题要及时和开发商沟通，以便及时的解决处理，对这个问题千万不能马虎哦。【算一算你家装修要花多少钱】

开发商交房业主怎样验房

开发商交房业主怎样验房如下：1、电的检查。我们新房在交房的时候，每个房间都会装一些简易的灯泡。我们开开灯泡的开关，看看它是否正常。同时用试电笔检查每个插座，看是否有电。要确保所有的电路是正常的。因为所有的电路都埋在墙内，一旦业主验收签字，出了问题就只能自己砸墙处理了。2、检查水。我们要确定所有的上水管有水，并且水流正常的。可以将桶中灌满水，快速倒到下水管，检查下水管是否通畅。如果有咕嘟咕嘟的声音则说明下水道是正常的；如果不能正常下水，则说明在建筑过程中造成的水管堵塞，需要找开发商进行疏通。3、检查烟道。我们把纸点燃后熄灭使其冒烟，将冒烟的纸放到烟道口，看烟是否被正常吸走，如果不能的话也要联系开发商处理解决。4、墙面检查。我们用胶锤轻轻地敲打墙面，通过声音来判断是不是空鼓。小面积空鼓可以在装修的时候自己修补，大面积的空鼓的话就要找开发商解决。5、检查墙体及顶面是否倾斜。可以通过垂直线判断顶面是否倾斜，需要测量房间4-5个位置的房高。如果房高一样，说明顶面正常；如果房高不一致，则说明它的顶面是倾斜的。6、门窗的检查。我们要反复地开关门窗，看门窗是否能够正常使用，它的密闭性是不是很好，同时还要检查门框和窗框是不是中正的。收房时三书一证一表：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

验房步骤是什么?

装修一直是一件极受重视的事，每一个环节都不容忽视。之前的文章中给大家介绍过很多，今天我们就为大家介绍验房步骤的相关知识！验房步骤：第一步：检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。第二步：电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头(市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖)。验电插头的具体使用方法如下图：第三步：水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号)2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据)验房标准：1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。以上就是我们为大家介绍的验房步骤的相关知识，希望能为您的装修带来帮助！

我们该怎样验房 七大步骤来教你

很多人在努力了大半辈子以后终于住进了新房子，但是一定要记得买了新房子后进行验房，及时的发现新房子中存在的问题才能维护自己的利益。那么，我们该怎样验房？七大步骤来教你。 秋天是一个丰收的季节，同时也是一个交房的旺季，很多楼盘都选择在这个季节里交房，新房交付后，不少业主一拿到钥匙便着手准备装修自己的新家，但是，我们往往会忽略一个重要的步骤，那就是验房。下面就由我来教您如何来验房。 第一，要检查厨房烟道。用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 第二，检查卫生间通风。应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。 第三，检查是否空鼓。 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险，则必须要加以重视。 第四，测墙壁地面。用长尺(或者带有水准的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 第五，测乳胶漆品质。墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 第六，检查门上的油漆。 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 第七，检查厨房和卫生间的瓷砖。厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 以上就是关于验房基本步骤的简单介绍，希望大家在阅读完上文后，对于如何验房会有更加清晰的认识，远离各种问题房子。