昆山买二手房要交哪些税
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
一、二手房交易的注意事项
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
昆山二手房税费有哪些
二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由买方缴纳。（一）二手房买方需要缴纳的税费及标准1、契税若是首套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；若是首套房、建筑面积＞90_，契税税率1.5%；若是二套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；若是二套房、建筑面积＞90_，契税税率2%；若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。2、交易手续费住宅2元/_，非住宅4元/_。3、印花税税率为0.5‰，住宅免征，购买房屋属非住宅需缴纳。4、其他费用①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。②权证印花税：5元/套。③配图费：20元/套。④土地证费：住宅20元/套，非住宅90元/套。（二）二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准1、个人所得税如果是住宅满五年且是家庭唯一住房，免交；如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1%或者两次交易差价的20%。2、增值税及其附加税如果是满两年（含）的住房，免交；如果是未满两年的住房，按照房价的5.6%足额缴纳。3、印花税如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。4、土地增值税针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。5、交易手续费住宅2元/_，非住宅4元/_。扩展资料：二手房税费的计算方法：买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)参考资料来源：百度百科-二手房税费
房产转让 办房产证的费用谁出？
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
