买房网签的办理流程是怎样的
关于买房网签的办理流程：
1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
一、买房网签有哪些注意事项
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、网签有什么法律效力
1、商品房买卖网签的效力：
开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。
2、二手房买卖网签的效力：
同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方（包括委托代理人）一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。
买房网签需要哪些资料是怎样的
网签应该准备的资料有：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的材料：1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2、买卖双方当事人身份证明；3、《二手房买卖信息表》；4、房屋所有权证书；5、其他必需的相关材料。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
电商为什么对实体店冲击很大
亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~电商为什么对实体店冲击很大:因为网络的盛行，网络的发展，人们的生活越来越便利，大家都在感谢高科技的发展，为人们带来便利的同时，其实这也是对一些行业带来的灭顶之灾，发展就是这样，有些行业的兴起必然有些行业就会没落【摘要】
电商为什么对实体店冲击很大【提问】
咨询要付费嘛【提问】
亲亲，您好很高兴为您回答这个问题哦~电商为什么对实体店冲击很大:因为网络的盛行，网络的发展，人们的生活越来越便利，大家都在感谢高科技的发展，为人们带来便利的同时，其实这也是对一些行业带来的灭顶之灾，发展就是这样，有些行业的兴起必然有些行业就会没落【回答】
首先，电商平台的盛行，使得实体店销售量下降。电商的盛行，大家都在家中直接用手机快速下单，然后货物就直接到家，省去了人们外出逛街的时间非常节约时间，而且在网上购买也会非常的划算，比实体店便宜，尤其是衣服等。在网上可以浏览各种商店的商品，非常的有效率，如果去实体店逛，还不一定能看到合适的，在忙碌的上班时间，大家是越来越少的去实体店。所以，电商的广泛盛行导致实体店的生意越来越差，顾客越来越少，收益也就越来越少，实体店销量就下降很多。【回答】
其次，使得实体店不得不降低价格。同样的商品从产地发出有运费，运到实体店，实体店主要扣除运费、房租费、水电费等，然后实体店店主还要赚取一些利润，种种因素加起来，他们的定价就会很高，比电商要高很多，大家更不愿意去实体店购买。但随着电商的发展，他们也会适当的降低价格。网络电商的发展对实体店的影响还是比较大的，当然，有些衣服大家可能会不放心质量，选择去实体店试一试再买，这也是支撑实体店的一部分人。【回答】
现在实体店真的都要被电商取代了吗？
电商的成熟，说明国人的购买方式发生了很大的变化，从以前的供销合作社限量供应，到现在的很大产品的供应于求。 人们在追求新潮购物方式手段的同时，也在让自己每天的24小时时间利用的合理化。任何事物的退出与失败不是因为本身做得不够好，而是有更强大的取而代之。现在正是处于经济模式的更替和变迁时代，是市场发展社会不断升级和进步的原因。中国的电子商务发展迅速，排在世界前列。但是电商也是从实体演变过来，或者说电商如果没有实体店也支撑不长久，以后的电商都是和实体共存，不可能说谁会取代谁，只是对于人们来讲，多了一种购买方式而已。电商的出现，打破了宁静的市场环境。厂家直接对终端客户，省去了不少中间商费用，价格肯定低不少，消费者在众多平台选择购买时，通过对比，就选择了服务好，价格便宜，平台抱着你的电商。所以，现在传统企业老板们在徘徊纳闷中，最主要的是不知道原因。如果说实体店被电商平台取代，并非一定是好事。其实，自从马云提出了新零售以来，我们就知道电商不能完全取代实体店，两者应该是相辅相成的关系。电商确实很便捷，不过目前来看，实体店也有这样一些优势。在体验方面，网店只能眼见为虚，实体店则能身鉴为真。顾客到网店购物，最大的担忧，就是图片做的好看，但自己用上去以后不知道会怎么样。而实体店在这一方面优势极为明显。同时，这就要求，导购在体验方面要更专业。服务问题，电商之所以这几年发展得好，就是因为实体店的服务不好，不到位造成的。我们知道了这两个主要问题。就拿服务来说，只要是实体店做好他的服务，加上有新零售的支撑，互联网和实体店共同发展，仍然可以生存下来。所以，在未来，电商和实体店都是缺一不可，未来实体店不可能完全被电商平台取代。应该说实体店是电商的补充和完善，谁都不可能取代谁，都是共同进步发展的。
