提前还贷计算器最新计算方法？提前还款需要注意什么？
买房是目前比较热门的话题，目前比较流行的一种买房方式就是贷款买房，贷款买房在办理的时候还是比较麻烦，而且每个月还要还房贷。在买房的时候，就要计算出每个月的房贷，现在有还款计算器就方便很多，但是对于还款计算器使用方法你了解多少？有的人为了节省时间，怕忘记还房贷，会选择提前还款。但是提前还款是有很多事项需要注意。下面，小编给大家说说提前还贷计算器最新计算方法以及提前还款需要注意什么的内容。提前还贷计算器最新计算方法？一、等额本息计算公式：1．计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2．各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。3．对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式：1．每月还款额＝每月本金＋每月本息2．每月本金＝本金／还款月数3．每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率4．计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。提前还款需要注意什么？一、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。二、市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了较高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金，一年来这位客户共还本金为745．6312月＝8947．56元，偿还利息为3160．9912＝37931．88元。三、可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，较好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。提前还款需要注意什么？现在很多人为了避免逾期，会选择提前还款，不过提前还款是有很多事项需要注意，稍微不注意就可能会赔上一笔违约金。现在有了还款计算器就简单多了，因为还款计算器能够让我们在短时间内知道买房所产生的利息。对于想要提前还款的朋友，也要懂得提前还贷计算器最新计算方法，这样才能计算出提前还款所产生的利息，因此对于在进行还款的时候要注意流程，还有一些合同的问题。
房贷提前还款怎么计算
1.如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金(手续费)；
2.部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。
3.如果是信用卡提前还款，手续费还是要扣的，所以不建议提前还款。
扩展信息:
2013年住房抵押贷款计算方法
银行的住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。
现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用按揭计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？
目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均资本还款方式和等额本息还款方式。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。
房贷月供可以按照目前最新的贷款利率计算。房贷计算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。
根据平均资本还款法和等额本息还款法的比较，可以选择最合适的还款方式。如果需要，还可以根据实际情况修改年利率。
购房者申请按揭时，必须与银行签订相关的按揭合同。合同中的重要条款之一是商定的利率条款。
房贷合同主要分为月利率调整和年利率调整。月度利率调整是从央行基准利率变动后的次月起执行新的利率标准；年度利率调整是指央行基准利率变动后的下一年元旦执行新的利率标准。
100万贷款20年，月供减少297.83元。如果口算比较麻烦，可以使用最新的住房贷款计算器2013版轻松解决你的问题。
由于贷款利率不同，优惠折扣不同，实际减少的月供也会不同。用最新的房贷计算器算了一笔账。如果贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。
如果享受基准利率，现在月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下个月开始，月供降为7485.20元(调整后利率为6.55%)，即每月297.83元。
现在提前还款划算吗？
目前5年以上房贷年利率为6.55%，打7折后为4.585%；对应的5年期存款年利率4.75%，存贷款利率倒挂。所以如果用最新的房贷计算器来算，提前还款就不划算了。
专家提醒大家，很多房贷老客户都咨询过月供变化的问题，也有客户自己算过。但在弄清楚还款金额之前，客户最好按照之前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。
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