物管会和业委会的区别
物管会和业委会的区别：1、成立条件和难度不同成立物业管理委员会只需要小区占业主总人数10%以上的业主申请即可。而召开业主大会并成立业主委员会是需要小区占业主总人数20%以上的业主申请，难度更大，周期更长。2、成员组成不同物业管理委员会由街道牵头组织，成员由5-11名单数的业主代表和街道、区房屋行政主管部门、居民委员会、物业服务企业各派1名代表组成。物业管理委员会主任由街道办事处代表担任，副主任由居民委员会代表和一名业主代表担任，成员完全为义务性质。而业主委员会成员完全由业主代表担任。业委会成员主体通过业主大会批准获得一定的补贴，属业委会成员的合法权益。业委会成员在小区工作中付出了一定的时间、精力，用津贴作为适当补偿也在情理之中，同时业委会也有义务定期向业主大会报告履职情况。3、成员产生方式不同物业管理委员会单位代表人选由各自单位推荐产生。业主代表人选应当符合条例关于业主委员会委员条件的规定，由镇人民政府或者街道办事处通过听取业主意见、召开座谈会等方式，在自愿参加的业主中推荐产生。物业服务人未派代表参加物业管理委员会的，不影响物业管理委员会的成立。业主委员会成员由业主联名推荐、业主自荐或者社区党组织、居民委员会推荐等方式产生业主委员会委员候选人，资格经过审核后，经业主大会选举产生。
业主委员会和物业的关系
【法律分析】业主委员会和物业公司是建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。物业公司应当顺应政策环境，换个角度思考问题，配合和协助业主成立业主大会和业主委员会，将业主大会和业主委员会看做是物业公司与业主实现更良好沟通的平台。如果物业公司从一开始就积极配合业主成立业主委员会，那么在业主委员会成立后，双方相对也能保持良好的沟通交流，有利于物业公司顺利开展物业服务。业主大会和业主委员会属于群众自治组织，筹备阶段会面临各种困难，尤其是经费的困难，物业公司如果此时能够伸出援手，必能赢的筹备组的好感，为今后的相互理解和配合打下良好的基础。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
什么是业委会？
我们小区这个月贴出通知要成立业委会了，能不能讲一讲，什么是业委会？
业主朋友，您好。
业委会，全称：“业主委员会”，是由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主监督的组织。所谓“业主大会”，是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利并履行相应义务的组织。
通俗地说，全体业主组成“业主大会”，业委会是由全体业主选出来的代表。业委会既不是“官员”也不是业主的“领导”。按照《物权法》等法律法规，业委会成员和普通业主一样，除了一人一票之外，唯一不同的是每位业主拥有的住房专有面积的大小不同，计票权重不同而已。
另外，业委会不是决策机构，是执行机构。业主除了选举业委会之外，还可以按照住建部的指导规则，“可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议”。这样，业主代表就更具有普遍性，也更能连接和沟通广大业主和业委会，帮助业委会履行职责。
业委会的工作具有公益性，有时候还会很辛苦。因此，有些小区业主大会（全体业主）做出决议，利用公共收益（如园区广告费等）给业委会委员发放津贴，同时，由每单元楼推选的业主代表定期开会，对业委会的工作进行监督。一切工作尽量做到公开和透明。 更详细的内容，“鸿雁爱家”微信公众平台还会陆续发布文章，敬请各位业主关注。
有业委会和没有业委会的区别
法律分析：有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同，明确服务标准。没有业委会，物业服务标准由开发商和物业公司说了算。有了业委会，通过明晰的合同，可以让保安保洁等基层员工的收入合理、稳定增长。没有业委会，物业公司为了不断获取利润，只能不断压缩成本，层层外包，一边是物业服务缩水，一边是基层员工收入低标准，业主、基层员工的利益都被侵害。有了业委会，全体业主才能收回公共利益，按照法规，小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。没有业委会，本该业主拥有的小区公共收益，全部被物业公司拿走，并且叫苦连天，说亏本经营做杨白劳。有了业委会，才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。没有业委会，业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用，房屋的“救命钱”不断缩水，业主利益受损。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
