房贷利率可以申请调整吗
亲亲您好，很高兴为您解答。房贷利率不可以申请调整。因为房贷利率不可以申请调整。依据要求，房贷利率一般服从基准利率，但可以选择固定利率或是浮动利率。房贷利率是中央银行依据有关政策进行调节的，买房者是不可以申请调节的。不论是选择固定利率，或是浮动利率，需要直到下一个年度才可以实行新的利率呢~[心][心][大红花][大红花]【摘要】
房贷利率可以申请调整吗【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答。房贷利率不可以申请调整。因为房贷利率不可以申请调整。依据要求，房贷利率一般服从基准利率，但可以选择固定利率或是浮动利率。房贷利率是中央银行依据有关政策进行调节的，买房者是不可以申请调节的。不论是选择固定利率，或是浮动利率，需要直到下一个年度才可以实行新的利率呢~[心][心][大红花][大红花]【回答】
亲亲您好，2022年房贷利率是：1、央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年(含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；2、工商银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；3、农业银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；4、建设银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；5、中国银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；6、交通银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%呢~[心][心][大红花][大红花]希望我的解答对您有所帮助[心][大红花][大红花]【回答】
房贷利率可以调整吗？
可以。根据人行规定，针对已有的存量浮动利率的房贷，银行应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式，并应在2020年8月31日前完成。客户可选择转换为以LPR为定价基准加点方式，也可以选择转换为固定利率，具体可由借款人和银行协商确定。但要注意的是，定价基准只能转换一次，也就是说如果选择了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重决定。拓展资料：目前银行的规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。【法律依据】《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
个人商业贷款利率
一、个人商业贷款利率简介 个人商业贷款利率是指个人或家庭借贷商业贷款时所需要支付的利息率，一般按照贷款金额和期限来确定。个人商业贷款利率是一个可变的概念，随着时间的推移，利率也会发生变化。 个人商业贷款利率的主要因素包括：贷款金额、期限、信用状况、担保物等。一般来说，贷款金额越大、期限越长、信用状况越好、担保物越多，贷款利率就越低。 二、个人商业贷款利率的优势 个人商业贷款利率相比个人住房贷款利率要低得多，一般在7%~15%之间。这样的利率比较适合个人或家庭融资小型项目，让贷款变得更容易、更灵活。此外，个人商业贷款利率的调整也更加灵活，可以根据市场变化而及时调整。 另外，个人商业贷款利率相对宽松，一般不会因为个人的信用状况而调整，因此更加适合那些信用状况较差的申请者。 三、个人商业贷款利率的缺点 尽管个人商业贷款利率比住房贷款利率低，但仍然有一些不利因素。首先，个人商业贷款利率比住房贷款利率高，所以贷款者在支付贷款时会产生更多的费用。其次，个人商业贷款的审批要求较高，有时需要贷款者提供担保物，这会增加贷款者的负担。 ，个人商业贷款的利率调整较为灵活，如果市场利率上涨，贷款者也会受到一定的影响。 四、如何申请个人商业贷款 申请个人商业贷款的步骤比较简单，一般分为以下几个步骤： 1、准备贷款资料。贷款申请者需要准备有关贷款的资料，包括个人信息、贷款金额、期限、担保物等。 2、提交申请。贷款申请者需要向贷款机构提交申请，并提供所需要的资料。 3、审批过程。贷款机构会对申请者的信息和资料进行审核，确定是否授予贷款。 4、签订贷款协议。如果贷款申请被批准，贷款机构会与贷款申请者签订贷款协议，并确定贷款金额、期限、利率等内容。 5、放款。审批通过后，贷款机构会将贷款放款给贷款申请者，贷款申请者可以按照协议的规定按期还款。 五、如何降低个人商业贷款利率 个人商业贷款利率的高低取决于贷款机构的定价策略，贷款者可以通过以下几种方式来降低个人商业贷款利率： 1、提高信用评级。贷款者可以通过提高自身的信用评级来提高获得贷款的几率，从而获得更低的利率。 2、提供担保物。贷款者可以通过提供担保物来提高贷款机构对贷款的信心，从而获得更低的利率。 3、多比较多申请。贷款者可以比较多家贷款机构的贷款利率，以找到利率更低的机构，从而获得更低的利率。 4、签订长期合同。贷款者可以与贷款机构签订长期合同，从而获得更低的利率。 六、总结 个人商业贷款利率是指个人或家庭借贷商业贷款时所需要支付的利息率，一般比住房贷款利率低，在7%~15%之间。个人商业贷款利率的主要因素包括：贷款金额、期限、
个人商业贷款利率
一、关于个人商业贷款
个人住房贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
二、个人商业贷款利率
（一）个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
3．33％
五年以上
3．87％
（二）各项贷款％
六个月
4．86％
一
年
5．31％
一至三年
5．40％
三至五年
5．76％
五年以上
5．94％
三、2016年购房商业贷款利率三种调整形式
1、是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；
2、是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；
3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。
四、个人商业贷款额度
发放的个人贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）；
各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。
五、个人商业贷款申请条件
1、具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、贷款银行规定的其他条件。
六、个人商业贷款需提供的材料
1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、贷款人收入证明。
6、房屋买卖合同原件一本。
7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、所购买房屋的产权证复印件。
七、贷款流程
1、办理申请手续准备相关贷款材料。
2、银行初审。
3、购买保险。
4、银行复审。
5、签订《住房抵押贷款合同》。
6、与卖方办理房屋产权过户。
7、银行为该房屋办理抵押登记手续
8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
个人贷款利率怎么算
贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
贷款利息计算方式：
1.积数计息法
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
计息公式：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法
逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息的方法。采用逐笔计息法时，银行在不同情况下可选择不同的计息公式。
⑴计息期为整年，计息公式：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
⑵计息期有整数又有零头天数，计算公式：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
⑶实际天数，计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。
一、住房公积金有利息吗
公积金会涨利息，但利息很少。
当年缴存的公积金按照活期利率计息，上年结转的公积金按照3个月定期利率计算利息。职工的公积金账户一般是每年的6月30日计息，计息期为上年的7月1日至今年的6月30日，利率执行银行定期一年的存款利率，计算的利息计入个人公积金账户余额中。④
二、活期存款利率具体计算方法
1、计算活期储蓄利息：每年结息一次，7月1日利息并入本金起息。未到结息日前清户者，按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息，利息算到结清前一天止。确定存期：在本金、利率确定的前提下，要计算利息需要知道确切的存期。在现实生活中，储户的实际存期很多不是整年整月的，一般都带有零头天数，这里介绍一种简便易行的方法，可以迅速准确地算出存期，即采用以支取日的年、月、日分别减去存入日的年、月、日，其差数为实存天数。
2、计算零存整取的储蓄利息到期时以实存金额按开户日挂牌公告的零存整取定期储蓄存款利率计付利息。逾期支取时其逾期部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息。
零存整取定期储蓄计息方法有几种，一般家庭宜采用“月积数计息”方法。其公式是：利息＝月存金额×累计月积数×月利率，其中：累计月积数＝（存入次数1）÷2×存入次数。据此推算一年期的累计月积数为（121）÷2×12＝78，以此类推，三年期、五年期的累计月积数分别为666和1830．储户只需记住这几个常数就可按公式计算出零存整取储蓄利息。
3、计算存本取息的储蓄利息储户于开户的次月起每月凭存折取息一次，以开户日为每月取息日。储户如有急需可向开户银行办理提前支取本金（不办理部分提前支取），按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息，并扣回每月已支取的利息。逾期支取时其逾期部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息。该储种利息计算方法与整存整取定期储蓄相同，在算出利息总额后，再按约定的支取利息次数平均分配。
4、计算定、活两便的储蓄利率：定活两便储蓄具有定期或活期储蓄的双重性质。存期三个月以内的按活期计算，三个月以上的，按同档次整存整取定期存款利率的六折计算。存期在一年以上（含一年），无论存期多长，整个存期一律按支取日定期整存整取一年期存款利率打六折计息。其公式：利息＝本金×存期×利率×60％因定活两便储蓄不固定存期，支取时极有可能出现零头天数，出现这种情况，适用于日利率来计算利息。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
个人贷款利率如何计算？
比如房贷，在银行买房贷款了60万元，贷款了30年，贷款利率按照央行基准利率五年以上4．9％来执行。使用等额本息还款法计算，每个月还款本息是一样的，计算出每个月还款本息是3184．36（元），还款30年一共要支付的利息款是546369．72元，还款总额是1146369．72元。使用等额本金还款法计算，每个月还款金额逐月递减，计算出首月还款本息是4116．67（元），第二个月还款本息是4109．86（元），第三个月还款本息是4103．06（元），每个月递减6．81元，直到第360个月还款本息是1673．47（元）。还款总额是
1042225，支付利率总额是442225元，比等额本息还款法少支付104144．72元。等额本息还款是银行比较推荐的方案，能够多收取利息，用户也可以合理规划个人资金，还款压力比较平均；等额本金因为前几年还款数额比较高，压力会比较大，适合工资比较高的贷款人。另外还有网络贷款平台不是按照复利收取利息，是按天计算利息，一般日利率是0．05％左右，借款后可以随时还款，使用一天贷款就需要支付一天利息，借款10000元的情况下，需要每天支付5元钱利息，折算成年利率也比较高，为18．25％，此类贷款不适合长期贷。目前我国存贷款利率还处于半管制状态，中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率，但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中，商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0．9％至1．7％之间，即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70％，下浮幅度为10％。银行一般会根据贷款申请人的资产和风险情况，对不同的贷款产品予以一定程度的上浮或优惠。等额本息计算公式：〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数——1〕等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）每月利率其中＾符号表示乘方。因为不同银行、不同贷款产品，贷款利率不同，所以利息不好笼统计算。我们就以贷款10万一年利息为例计算，贷款本金是10万元，贷款期限是1年，年利率为4．35％，那么一年期贷款利息为100000＊1＊4．35％＝4350（元）。
