“房住不炒”再次定调
“房住不炒”再次定调 “房住不炒”再次定调，此次再次强调“房住不炒”将会更精准地让买不起房的人能够要房住，炒房客和中介将会得到更大的打击，其实现在大家只要一个要求，那就是不管是买房还是租房，有个房住，孩子教育也能跟得上，就完美的解决了生活的需求。 “房住不炒”再次定调1 自从进入2021年房地产依旧被多次调控在，虽然住建部要求各地因城施策，全国的市场调控了300多次，而始终有些地区的房价仍旧上涨，为此近期国家再次定调“房住不炒”，能够解决大家的住房的问题。 8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中提到不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。 每一次都是同样的话，但每一次的都是铿锵有力，这也为当下的楼市再次给个警惕，惠州连夜发布抑制高房价，跟据了解有5个城市因为房价上涨被约谈，不过至于约谈过后房价会不会降下来，这个我们不知道，但房价肯定是上涨去了。 不过值得注意的是，四个月最高规格的再次强调“房住不炒”的原则，可以说这是下了很大的决心。7月以来现在已经有14个城市楼市进行了调控新政，不管是对于首套房还是二手房都采取了房贷利率上涨，严控炒房客继续炒房，发展住房租赁。 不过此次的央行再次定调，给大家释放哪些信号？我们都需要了解一下。 一、让房价能够稳定发展，坚持以“房住不炒”为核心 今年上半年，不管是一手房还是二手房销售量并没有多大的改观，虽然有地方存在局部热，但这些都是中介和炒房客操作下上涨，而下半年因为房价上涨的城市被约谈，为此可以说明，中介和炒房客再无能力能够促进房价的上涨。各地为了控制炒房客继续炒房，加强对于二手房的管控。 二、稳定政策方向不改，各地不能以依托房产来发展经济 只要房价不涨，那就是稳定下的房价，其实从各方面来说，这些年各地的出让建筑用地能够达到百亿，宏观经济使得各个城市进行跟风，重点是房企把整个经济以及楼市给搅乱了，很多买房之后出现的烂尾、违约交房、捆绑销售，而依靠房产来发展经济，最后使得不少购房人血本无归。虽然说房产带动了经济，但同时房产也能够毁掉经济。 三、推动租赁住房 之前有很多情侣因为买不起房子而分手，孩子因为没有好的教育而导致家庭矛盾加深，甚至出现了上亿房奴在压力中生活，而且不少人到现在也买不起房遭到歧视，现在好了，稳定房价，同时也推动租赁住房，房价不会上涨也不会大跌，但每个人可以依靠租赁。 值得注意的是在租赁住房上要严格看守，不能让有心人钻空子，特别是掌控这方面分配的人员。 国家把发展保障性租赁住房作为未来的重点任务，这是对于买不起房子的一种主要的福利，保障性的租赁住房能够解决家庭的矛盾，同时也能够解决很多问题。 之前就有不少人在石家庄购买房子之后，到现在开发商要借业主两万才能交房，否则不交房，重点的是得到了当地某部门的支持，所以石家庄也就有了“石家庄不买房”的称号。 所以此次再次强调“房住不炒”将会更精准地让买不起房的人能够要房住，炒房客和中介将会得到更大的打击，其实现在大家只要一个要求，那就是不管是买房还是租房，有个房住，孩子教育也能跟得上，就完美的`解决了生活的需求。 “房住不炒”再次定调2 尽管中国房地产市场总体平稳，但从同比指标来看，出现了一些结构性分化的苗头，部分地区房价有所异动，引起了各大部委的警惕。不管是住建部频繁开展警示，还是国土自然资源部要求灵 活土地供应都是落实房住炒的基本要求。特别是银保监会更是出台文件，要求从融资上给予规范，避免无序流入房地产。从各城市房价的具体表现来看。一线城市北京、上海、广州、深圳四个城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，以苏州最为明显。因此，住建部也对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。 在住建部预警示后，行动最快的是苏州，从土地价格上进行了限制。地价限价下调16%。佛山、大连、南宁这四个城市目前还没看见具体的行动，也许正在酝酿中。没有预警的城市如重庆、杭州、成都近来也有上升的势头。特别是重庆更是地王频出，不知道会否有房住不炒的限制方案。 今年的楼市定位，住建部要求非常明确，各地要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。我们也发现，在具体实施过程中，部分城市基于长远发展的考虑，在人才引进过程中，在一城一策的执行中，可能有适度的放松。但是，大家需要明白的是“因城施策”绝不是“因城放松”。 人民日报今天海外版的文章中引用了天津财经大学经济学院教授丛屹在接受锐财经记者采访，丛屹说：“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”我们认为，房价虚高、空置率高、投机成分高，这三高是到了破除的时候了。 既然人民日报都重磅表态，中国不会靠房地产拉动经济。住房的投资属性及金融属性肯定会慢慢消失，全民炒房、全民赚钱的时代也就很快会结束了。前几天，潘石屹也公布了一个数据，他说根据最新的数据，我们现在人均居住面积达到了37平米，和发达国家差不多了。住房短缺时代结束，需求开始转向。随着人口的减少，新生儿出生率创1961年以来的新低，房子作为商品，作为有保质期的商品在未来的结果已经不言而喻。 醒醒吧，炒房人。
政治局：“稳定房地产市场”当头，为何还要坚持“房住不炒”不变？
7月28号的时候，中共中央政治局召开了会议，就是针对下半年的经济工作他们作出了部署。其实现如今最严峻的问题就是稳定房地产市场，很多人他们为了能够抬高房价就一直在炒，所以很多人把这当成是一个严峻的问题，而且还要压实地方政府责任老百姓们，买房之后一定要保证房子能够成功地交到老百姓的手里面，这是一个重要的要求。稳定市场这一次会议主要就是稳定房地产市场，其实现如今稳定房地产市场是一个很严峻的问题，很多老百姓手里有着很多套房子，他们把这些房子都故意的抬高价格，尤其那一些房地产商，他们就一直都故意的抬高价格，让很多人买不起房子，所以政府房住不炒坚定不移，对这样子的一个政策，能够保护老百姓的生活，也能够让一些人买到属于自己的房子。坚定不移前几年房子的价格一直都往上涨，尤其是那些学区房，很多家长为了孩子能够得到好的教育，他们就会买一些学区房，导致了学区房的价格是非常的高，但是现如今学区房也被取消了，那些老师们他们会轮流的去各个学校，导致了很多人也不愿意再买学区房，对于这样子了一个决定，也深受老百姓们的喜欢。其实房价稳定之后，能够普遍的稳定市场经济的发展，所以说政府才会这么的重视。住房不炒，这是一个坚定不移的政策，所以不管过了多少年，这个一直都是政府提倡的一个政策，所以说那些房地产商们，千万不要违背政府的这一些意愿，一定要遵守这些政策，只有这样社会才会变得更加的和谐，老百姓们才能够住得起房子，而且这样做了一个政策，深受大家的喜欢。
地方两会释放2020年楼市信号
经过一轮密集的“两会时间”，除云南和四川两省外，目前中国已有29个省级政府召开地方两会。记者梳理发现，在房地产方面，各地的政府工作报告中至少释放三大信号。
“稳”字当头
早在去年年末，中央经济工作会议就对今年楼市政策进行定调，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。随后的全国住房和城乡建设工作会议明确，长期坚持房住不炒，着力稳地价稳房价稳预期。“稳”字贯穿官方2020年房地产调控主基调。
在此定调之下，各地也纷纷将促进房地产市场平稳作为楼市政策的主要出发点。
如：北京市政府工作报告提出，2020年，要保持房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒，进一步完善长效管理调控机制。
浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒定位，落实城市政府主体责任，加强房地产市场调控，发展住房租赁业，完善住房保障体系。
重庆市则强调，防范化解房地产领域风险，落实稳地价、稳房价、稳预期长效管控机制，逐步建立租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，与以往推出的“限价”“限购”等“限”字头的政策不同，此番各地政府工作报告中的“稳楼市”政策更多地从增加供给、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发，房地产政策的着力点也更多回归到解决居住问题上。例如：上海提出，今年将持续改善市民居住条件。
发力“旧改”
今年，老旧小区等的旧房、旧城改造是各地政府工作报告当中的“高频词”。不少地方对老旧小区改造开工项目和加装电梯数量等均有具体规划。
如：北京市提出，今年大力推进老旧小区综合整治，实现新开工80个项目，老楼加装电梯开工400部以上、竣工200部以上。
上海也提出，完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造，继续花大力气推进旧住房综合改造和里弄房屋修缮保护。
河北省表示，实施城中村、老旧小区改造三年行动计划，加强电梯、管网、消防、停车场等配套建设，改造城中村192个、城市老旧小区1369个。
湖北省也表示今年完成4.7万套棚户区、2737个老旧小区改造。
此外，河南、山西、甘肃、新疆、重庆、安徽等多省(区、市)也表示今年将城镇老旧小区改造作为重点工作之一。
为老旧小区建设水电气路及光纤等配套设施，有条件的加装电梯等改造，一方面可以大幅改善居住条件，另一方面也有利于拉动投资和消费。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，今年尽管各地棚户区改造和新建住房投资增幅预计有所下降，但城市更新、旧房改造会接续增长，房地产投资也存在接续的可能。
放宽落户限制
此前，官方发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。其中明确，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
今年的省级地方两会上，放宽落户限制也出现在了不少省份的政府工作报告中。
例如：广东明确提出，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。
新疆的政府工作报告中也强调，全面推进户籍制度改革，按照中央文件要求，300万人口以下城市要全面取消落户限制，建立城乡有序流动的户口迁移政策，全面落实居住证制度。
甘肃提出，全面放宽省会城市落户条件，全面放开中小城市落户条件，实现居住证制度全覆盖。
中原地产首席分析师张大伟指出，2019年各地针对人才的放宽落户政策频出。目前看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策，有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，同时也这意味着房地产市场有了稳定的市场需求。
地方两会释放2020年楼市信号
经过一轮密集的“两会时间”，除云南和四川两省外，目前中国已有29个省级政府召开地方两会。记者梳理发现，在房地产方面，各地的政府工作报告中至少释放三大信号。“稳”字当头早在去年年末，中央经济工作会议就对今年楼市政策进行定调，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。随后的全国住房和城乡建设工作会议明确，长期坚持房住不炒，着力稳地价稳房价稳预期。“稳”字贯穿官方2020年房地产调控主基调。在此定调之下，各地也纷纷将促进房地产市场平稳作为楼市政策的主要出发点。如：北京市政府工作报告提出，2020年，要保持房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒，进一步完善长效管理调控机制。浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持房住不炒定位，落实城市政府主体责任，加强房地产市场调控，发展住房租赁业，完善住房保障体系。重庆市则强调，防范化解房地产领域风险，落实稳地价、稳房价、稳预期长效管控机制，逐步建立租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，与以往推出的“限价”“限购”等“限”字头的政策不同，此番各地政府工作报告中的“稳楼市”政策更多地从增加供给、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发，房地产政策的着力点也更多回归到解决居住问题上。例如：上海提出，今年将持续改善市民居住条件。发力“旧改”今年，老旧小区等的旧房、旧城改造是各地政府工作报告当中的“高频词”。不少地方对老旧小区改造开工项目和加装电梯数量等均有具体规划。如：北京市提出，今年大力推进老旧小区综合整治，实现新开工80个项目，老楼加装电梯开工400部以上、竣工200部以上。上海也提出，完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造，继续花大力气推进旧住房综合改造和里弄房屋修缮保护。河北省表示，实施城中村、老旧小区改造三年行动计划，加强电梯、管网、消防、停车场等配套建设，改造城中村192个、城市老旧小区1369个。湖北省也表示今年完成4.7万套棚户区、2737个老旧小区改造。此外，河南、山西、甘肃、新疆、重庆、安徽等多省(区、市)也表示今年将城镇老旧小区改造作为重点工作之一。为老旧小区建设水电气路及光纤等配套设施，有条件的加装电梯等改造，一方面可以大幅改善居住条件，另一方面也有利于拉动投资和消费。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，今年尽管各地棚户区改造和新建住房投资增幅预计有所下降，但城市更新、旧房改造会接续增长，房地产投资也存在接续的可能。放宽落户限制此前，官方发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。其中明确，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。今年的省级地方两会上，放宽落户限制也出现在了不少省份的政府工作报告中。例如：广东明确提出，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。新疆的政府工作报告中也强调，全面推进户籍制度改革，按照中央文件要求，300万人口以下城市要全面取消落户限制，建立城乡有序流动的户口迁移政策，全面落实居住证制度。甘肃提出，全面放宽省会城市落户条件，全面放开中小城市落户条件，实现居住证制度全覆盖。中原地产首席分析师张大伟指出，2019年各地针对人才的放宽落户政策频出。目前看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策，有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，同时也这意味着房地产市场有了稳定的市场需求。
