夫妻共同买房一方签字有效吗
以夫妻名义买房，一方签字确认，也应当认定为夫妻共同买房行为。
一、离婚有贷款房子怎么分
离婚分割有贷款房子的方式如下：
1、夫妻婚后共同买房，按揭还款。夫妻双方的银行贷款属于夫妻共同债务，对此债务承担连带清偿责任。该房屋属于共同财产，一般平分。如果房屋判决归一方所有，该方将继续偿还所有剩余贷款；
2、父母在婚前为双方购房出资的，视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因为房产证是婚前办理的，所以应该认定是孩子的婚前财产；
3、婚前一方出首付，贷款是夫妻婚后共同偿还的，婚后两人偿还的贷款应当认定为夫妻共同财产。另外，婚后房屋增值部分也应视为婚后共同财产。
二、苏州二套房认定标准
1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上
3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
三、怎么知道自己是不是二套房？
判定自己是否是二套房如下：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
以夫妻共同名义买房一方签字有效吗
一、以夫妻共同名义买房一方签字有效吗1、以夫妻共同名义买房一方签字是有效的。一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，购房合同应当认定为有效，应当认定为夫妻共同买房行为。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、夫妻一方以个人名义所负债务是夫妻共同债务吗1、对此问题，根据相关规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明相关法律规定中情形的；2、婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还；3、但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求；4、属于个人债务的情形主要有两种：（1）一种是债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务；（2）另一种是属于民法典中相关法律的情况。根据相关规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
假结婚买房的风险是什么
1、“假结婚”具有真结婚的法律效力。婚姻缔结双方达成一致意见，已办理婚姻登记手续，已具备真结婚的法律效力；拿了结婚证不违法。如果是伪造结婚证购房的，那么，伪造证件的行为是违法行为。
2、利用“假结婚”买房风险很大。
①离婚风险。我国《民法典》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的
②财产风险。购房行为发生在婚后，双方对婚内财产无特别约定的情况下，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。此外，如一方在婚姻关系存续期间产生外债，另一方也可能面临偿还责任。
③人身安全。许多不法分子利用结婚实施不法行为，如“婚内强奸”等。
《民法典》
第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
一、假结婚买房的房产的归属
1、婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下
婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下
父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。
3、双方父母出资，房子在出资方子女一方名下
婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般认定为共同共有。如果父母出全资的，一般认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般认定房子为夫妻共同共有。
4，婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下
婚后购房，双方父母出自，房子在子女双方名下的，一般即使出资额不等，也是平分。
5、婚后一方用个人财产出资购买房屋
婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。
6、婚后购房，双方共同借了全部或部分购房款
婚后双方共同借款部分购房款，属于共同债务，共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房，双方借了全部或部分购房款的，房子属于共同财产，债务属于共同债务。
7、婚后一方借了全部购房款或者全部首付款
婚后购房，一方借了全部购房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，双方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。如果一方私自借款，房子在借款方名下，有借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
假结婚买房的风险有哪些
1、房产分割风险。如果为了买房子而选择假结婚的方式，那么购买的房子就属于夫妻婚后的共同财产。所以在离婚的时候就会涉及到房产的分割。
2、法院判决的风险。只要二人都领了结婚证，那么站在法律的角度上就是真的结婚了。如果婚后发生了纠纷，特别是对于房产的纠纷，那么法院在处理案件时就会按照真结婚的方式来处理。
3、结婚容易离婚难。如果假结婚之后，双方都愿意离婚不会有什么问题，但是如果因为各种原因一方不愿意离婚，并且要求必须诉讼离婚的话就会很麻烦。
一、离婚时应当怎样处理房子
有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：
1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
二、父母出钱买的房子，离婚后怎么分配
父母出资为子女购房，离婚时房子该如何分配，还得具体问题具体分析：
1、如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋，房屋所有权证上记载的是子或女的名字，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。
2、如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋，并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
3、如果子或女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
4、如果父母在子或女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时，一方不参与分割。
5、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
上海夫妻买房时被中介骗取天价茶水费，警方最后追回欠款了吗？
上海一夫妻买房被中介骗去85万元茶水费，警方已追回欠款。目前，上海买房采取的是“摇号买房”的模式，能买到什么样的房子，全靠运气。这让希望买中自己中意房子的李某轻信了房产中介“交85万茶水费，选心仪房型就万无一失了”。事实却是，房产出售采取公开摇号的方式，公证处全程参与，根本没有暗箱操作的机会。事没办成，房产中介还想吞下85万元，这才引来李某报警。实际上，所谓的“茶水费”就是转让摇号资格，已被认定是非法行为。房产中介茂某等三人已被抓捕归案。购房者要警惕“茶水费”陷阱，理智购房，维护公平，避免不必要的损失。如不幸遇到此类诈骗，务必及时向警方报案，将犯罪分子绳之以法。此外，有关部门也要加大对房产中介的监管，从源头上解决信任危机。对于那些在大城市里奋斗的年轻人来说，能够在这座城市里买一套房子，扎下根来，让自己不再漂泊，绝对是人生大事。但是，对于一些比较好的楼盘，要想买到自己心怡的好房型，光有钱还不行，因为这些楼盘通常都是通过摇号销售的，能够买到什么样的房型完全取决于购房人的运气。另外，在此情况下，某些房产中介就擅自推出了一项新业务，即充当掮客，帮购房人疏通关系，以使购房人能够买到心怡的房型，并从中收取所谓的茶水费。但实际上，这些房产中介根本就没有能力帮助购房者买到心怡的房型。他们的目的，实际上就是骗取购房者的茶水费。总结：这件事警示我们，购房者在买房时必须警惕茶水费陷阱，不要轻信房产中介或者其他人关于优先选房、锁定房号等忽悠，以免造成自身财产损失。如果购房者遇到了这样的诈骗套路，务必及时向警方报案，将犯罪分子绳之以法，避免更多的人上当受骗。
上海夫妻买房时被中介骗取天价茶水费，买房时该注意哪些问题？
近期，根据了解上海的一对夫妻家里人在买房时被中介骗出了天价的茶水费，李先生他是看中了一套215平的房子，他为了可以买到这套房子，于是就信了，中介的谎言，中介告诉李先生要支付5万元的意向金和80万元的茶水费，他们称如果李先生没有买到心仪的房子，那么就会全部退还，结果中介却骗走了李先生85万元的天价茶水费，最后李先生他选择了报警，被骗了85万元也被全部追回了。那么，我们在买房的时候应该注意哪些问题呢？买房子首先要注意的就是避免被中介骗，比如茶水费，这些高额消费是不必要的然后再支付定金的时候一定要仅限定金圈套，因为有些不良商家就会用定和订的差别不退还定金，所以在支付定金的时候一定要仔细看好合同来，一定要注意不要被骗了，以免支付高额的差价。然后再交房的时候一定要注意看是不是与合同上说明的一样，如果不一样的话，就一定要拿起法律的武器来为自己进行维权。在看房的时候一定要仔细看他的周边环境，看房子附近的交通会不会方便，然后配套的设施有没有齐全，治安和物业够不够负责，然后附近有没有施工的噪音问题的，都是居住的舒适与否的必要注意方面然后就是看楼层问题，户型问题，采光问题以及通风问题和朝鲜问题，最重要的是房屋的质量合不合格而且高楼层不一定好，因为空气质量会比较差而且如果高楼曾遇到电梯故障或者停电的话，出行和供水都会出现很严重的问题，所以尽量不要买高楼层。买房子的时候要看准时机，因为楼市走势有高峰，也有低谷，一般情况下，低谷时期往往是买房的最佳好时机，因为这个时候房子的性价比比较高，所以在这个时候买房子买到就是赚到了。
