2022房企负债率排名表
.恒大1599亿；
2.中海780亿；
目前恒大债务规模1599亿体量最大；22年恒大美元债偿还规模高达400亿元，企业还要偿还理财、境内融资借贷、日常运营，保交楼支出，公司又信用崩塌没有现金流入，22年才是风险房企真正的大考；像恒大、佳兆业、富力、华夏幸福、世茂、阳光城、雅居乐、花样年、奥园等陷入危机的房企，购房应规避。【摘要】
2022房企负债率排名表【提问】
请您耐心等待几分钟，正在编辑整理回答，马上就为您解答，还请不要结束咨询哦。【回答】
.恒大1599亿；
2.中海780亿；
目前恒大债务规模1599亿体量最大；22年恒大美元债偿还规模高达400亿元，企业还要偿还理财、境内融资借贷、日常运营，保交楼支出，公司又信用崩塌没有现金流入，22年才是风险房企真正的大考；像恒大、佳兆业、富力、华夏幸福、世茂、阳光城、雅居乐、花样年、奥园等陷入危机的房企，购房应规避。【回答】
中国房企负债一览表2022年
中国房企负债一览表2022年：中国恒大总负债：1.95万亿。碧桂园总负债：1.72万亿。万科总负债：1.52万亿。绿地控股总负债：1.24万亿。保利发展总负债：9847亿。融创中国总负债：9305亿。华润置地总负债：6127亿。龙湖集团总负债：5724亿。中海地产总负债：4953亿。招商蛇口总负债：4338亿。【摘要】
中国房企负债一览表2022年【提问】
中国房企负债一览表2022年：中国恒大总负债：1.95万亿。碧桂园总负债：1.72万亿。万科总负债：1.52万亿。绿地控股总负债：1.24万亿。保利发展总负债：9847亿。融创中国总负债：9305亿。华润置地总负债：6127亿。龙湖集团总负债：5724亿。中海地产总负债：4953亿。招商蛇口总负债：4338亿。【回答】
房产中介哪家好
房产中介比较好的有：链家LianJia、中原CENTALINE、我爱我家、房天下、21世纪不动产。1、链家LianJia：链家是2001年成立的国内知名的价值链房产服务平台，主要经营二手房交易、新房交易、房屋租赁等业务，其业务范围覆盖全国各大省市，在全国的门店数量超过8000家。2、中原CENTALINE：中原品牌隶属于中原集团有限公司，创建于1978年，在整个房地产服务领域处于领先地位，也是国内十大地产中介品牌之一，在房产代理服务方面具有极高的专业性。3、我爱我家：我爱我家是国内知名的房产中介综合服务品牌，在国内房产经纪领域属于领先品牌之一，业务覆盖全国范围，为无数家庭提供优质专业的房屋中介经纪服务。4、房天下：房天下是1999年创立的房地产家居行业专业网络平台，专注于新房、二手房、租房等领域，能够为消费者提供简单、快捷的看房、买房服务。5、21世纪不动产：21世纪不动产可能是目前国内各大中小城市最普遍见到的房屋中介品牌，成立于1971年的美国，在全球范围来说其服务规模都处于顶尖水准。以上内容参考百度百科-链家百度百科-21世纪不动产百度百科-房天下
房产中介哪家口碑比较好
第1个链家，第2个安居客，第3个我爱我家。这三个房产中介品牌在国内的知名度非常高，现在已经得到了很多消费者的认可，你可以分别了解一下，然后挑选其中一个进行合作就可以了。我有一个朋友就在链家工作，据我所知，这个房产中介的收费标准非常合理，完全是透明化的，所以对于消费者来说会比较友好。中介工作人员绝对负责任，这一点完全可以放心。其实现在市面上的房产中介公司还是比较多的，其中最具代表性的应该就是链家网，安居客，这两个网站在行业中的名气都非常的大。口碑也比较好，我觉得都比较靠谱。中介公司广泛这些网站在小区附近都有实体店，每家实体店的生意都还是非常不错，能够看得出来，这两家公司在消费者中的份额还是比较大。如果找中介公司购买房子，要做好相应的心理准备，除了要准备房子的费用以外，还要准备中介费。房产中介公司现在确实是随处可见，如果是在线下，相信每一个地方都有那么几个特别出名的中介公司，但是如果是在线上去找一些中介公司，我个人还是觉得大公司比较靠谱，那么最靠谱的应该就是安居客中介公司了。
合肥中介公司排名榜
合肥中介公司排名榜：链家合肥分公司、乐居合肥站、合肥亿联房屋经纪有限公司、合肥豪世佳人房屋经纪有限公司、合肥易家联房地产经纪有限公司。1、链家合肥分公司链家是国内知名的房地产经纪机构，其合肥分公司在合肥二手房中介中享有很高的声誉，是值得信赖的中介机构之一，他们的专业服务能够满足客户的各种需求。2、乐居合肥站乐居合肥站也是当地知名的房地产经纪机构，通过他们平台可以查找各种求购和出售信息，同时黄页资讯的完善性也让买家和卖家更容易地采取其成交方式。3、合肥亿联房屋经纪有限公司亿联房屋经纪是合肥当地较著名的房产经纪公司之一，拥有一支经验丰富的专业团队，为客户提供最优质的服务，并迅速满足各种需求。4、合肥豪世佳人房屋经纪有限公司作为合肥最早成立的房产中介公司之一，豪世佳人房屋经纪公司已经成为市场资深的金融服务商之一，是一个值得信任的平台。5、合肥易家联房地产经纪有限公司易家联房地产经纪公司是成立较晚的一家二手房中介公司，但却以其扎实的服务质量和诚信兑现承诺的良好口碑快速崛起。
中国房地产公司排名
导语：房地产产业一直在我国长盛不衰，这使得房地产产业成为一个热度比较高，竞争颇为激烈的产业。在我国，庞大的房地产公司林立，但是，有哪些房地产公司能够成为中国房地产业的“龙头老大”呢?这样的公司还是不多的。下面的这篇文章来为大家揭晓中国十大房地产公司的排名。 根据2015年最新的房地产产业的销售额以及过去数年里这些公司的实力对比，我们来做一个综合排名，排出现在最强盛的十大房地产公司。 首先，排在第一位的是万科地产。万科地产是目前最大的专业住宅开发企业之一。经过二十多年的发展，万科集团的业务已经扩大到长三角、珠三角、环渤海三大城市群和中西部53座大中城市，覆盖区域极广，年销售住宅面积平均在6万套以上，是中国房地产产业当之无愧的龙头老大。 紧跟万科地产之后的便是赫赫有名的恒大地产。恒大集团在我国可是鼎鼎大名的集团，它的业务范围覆盖民生住宅、文化旅游、乳业等各大领域，总资产达到4660亿，距离世界五百强企业仅有一线之差。而恒大地产则覆盖全国各大中城市，规模宏大，实力雄厚。 排在第三位的是绿地集团。绿地集团是当今中国唯一一家以房地产产业为主、跻身世界五百强企业的公司。根据2014年的《财富》排行榜，绿地集团目前处于世界五百强企业的第269位，它已经覆盖了全国各地的主要省市区，是一个规模巨大的全国性大集团。 第四名，保利地产。保利地产是中国大型的国有房地产企业，成立于1992年。总资产达到2000亿，品牌价值达到100亿元，成为我国房地产业的领导品牌。 第五名，中海地产。中海地产是香港中国海外集团有限公司的下属公司，总资产达到1800亿元，在北方各大城市、南方大多数城市皆有开发。规模较大，实力非常雄厚。 第六名，万达集团。大连万达集团股份有限公司成立于1988年，经过数十年的打拼，已经形成商业地产、高级酒店等核心产业。万达集团的房地产产业主要在商业用地上。 第七名，碧桂园。广东碧桂园集团是中国房地产的十强企业，在界内荣获过“中国驰名商标”的称号，总资产达到1500亿元，实力雄厚。 第八名，华润置地。华润置地有限公司是华润集团旗下的房地产公司，也是中国内地最具实力的综合型地产开发商。之所以会排到第八名，是因为华润置地的发展已经过了鼎盛期。不过华润置地公司依然实力强劲，在中国具有强大的影响力。 第九名，世茂房地产。世茂房地产是中国房地产界领袖企业，由于世茂房地产公司成立时间较短，所以，世茂房地产公司是一个处于发展中的企业，发展的潜力极大。 第十名，华夏幸福集团。华夏幸福集团是中国较大的房地产产开发商，在城乡一体化建设中，华夏幸福集团始终扮演着重要的角色。因此，它是中国房地产业当之无愧的大亨。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
中国房地产排名
中国房地产排名2021年中国房地产排名100强：1、恒大集团有限公司2、碧桂园控股有限公司3、万科企业股份有限公司4、绿地控股集团股份有限公司5、中海地产集团有限公司6、中国保利集团公司7、融创中国控股有限公司8、龙湖集团控股有限公司9、华润置地有限公司10、厦门建发股份有限公司11、华侨城集团有限公司12、大连万达集团股份有限公司13、世茂房地产控股有限公司14、华夏幸福基业股份有限公司15、城建集团有限责任公司16、招商局蛇口工业区控股股份有限公司17、厦门国贸集团股份有限公司18、金隅集团股份有限公司19、广州富力地产股份有限公司20、厦门象屿集团有限公司21、祥生地产集团有限公司22、新城发展控股有限公司23、华宇集团有限公司24、卓尔控股有限公司25、金地股份有限公司26、隆基泰和集团有限公司河北27、弘阳集团有限公司28、金科地产集团股份有限公司29、中国佳源控股集团有限公司30、雅居乐地产置业有限公司31、阳光城集团股份有限公司32、龙光地产控股有限公司33、旭辉控股有限公司34、鼎龙实业集团有限公司35、绿城中国控股有限公司36、佳兆业集团有限公司37、中国奥园集团股份有限公司38、复地股份有限公司39、融信投资集团有限公司40、中国金茂控股集团有限公司41、广州越秀集团股份有限公司42、远洋集团控股有限公司43、中昂地产有限公司44、福佳集团有限公司辽宁45、首都创业集团有限公司46、首都开发控股有限公司47、时代中国控股有限公司48、中国铁建房地产集团有限公司49、美的置业集团有限公司50、江南投资集团有限公司51、三盛集团有限公司52、蓝光发展股份有限公司53、福晟集团有限公司54、泰达投资控股有限公司55、住总集团有限公司56、保利置业集团有限公司57、正商企业发展集团有限责任公司58、文一投资控股集团59、珠海华发实业股份有限公司60、邦泰控股集团有限公司61、名邦置业有限公司62、建工地产有限责任公司63、俊发集团有限公司云南64、大悦城控股集团股份有限公司65、中国电建地产集团有限公司66、卧龙控股集团有限公司67、龙记泰信房地产开发有限公司68、亿联控股集团有限公司69、合景泰富集团控股有限公司70、正荣地产控股股份有限公司71、金融街投资有限公司72、协信控股有限公司73、宝龙地产控股有限公司74、新鸥鹏企业有限公司75、建业地产股份有限公司76、福星集团控股有限公司77、新力控股有限公司78、金辉集团股份有限公司79、禹洲地产股份有限公司80、广州市方圆房地产发展有限公司81、炜赋集团建设开发有限公司82、百兴集团有限公司83、高力控股集团有限公司84、广宇发展股份有限公司85、中骏集团控股有限公司86、杭州滨江房产集团股份有限公司87、世茂股份有限公司88、正黄集团有限公司89、泰禾集团股份有限公司90、新希望房地产开发有限公司91、首创置业股份有限公司92、奥山集团有限公司93、中华企业股份有限公司94、北辰实业股份有限公司95、新湖中宝股份有限公司96、大华有限公司97、泛海控股股份有限公司98、融侨集团股份有限公司99、国瑞置业有限公司100、大名城企业股份有限公司房地产十大排名中国房地产排名前十如下：1、恒大集团十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。2、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，现在主营业务包括房地产开发和物业服务。公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。为更多客户供给优质的居住服务，公司物业服务覆盖我国大陆64个大中城市。3、大连万达集团股份有限公司万达集团创立于1988年，在全国开业123座万达广场，78家酒店，6600块电影屏幕，是国际一流跨国企业。4、绿洲控股集团有限公司上海市国有财物监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，总部设立于我国上海。位列2015年《财富》国际企业500强第258位。5、保利房地产股份有限公司国家一级房地产开发资质企业，业务拓宽到房地产开发、修建设计、工程施工、物业管理、出售署理以及商业会议、酒店运营等相关行业。6、我国海外发展有限公司全国性地产品牌，公司始创于1979年香港，是一家以房地产开发和出售为主的上市公司，是我国最大修建联合企业我国修建工程总公司在香港的控股子公司。7、碧桂园控股有限公司成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，包括修建、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及等著名的归纳性房地产开发企业。8、华润置地有限公司我国内地最具实力的归纳型地产发展商之一，主营业务房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。9、龙湖地产有限公司房地产地产十大品牌，是国内较早的购物中心开发商，截至现在，集团拥有雇员14000余人，其运营规模和归纳实力在我国房地产行业占据领先地位。10、广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是我国归纳实力较强的房地产企业，拥有国家建设部颁布的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。
中国十大房地产公司哪些最好?
中国房地产排名前十如下：一、富力地产成立于1994年，中国最具实力的房地产公司之一。中国民营企业100强发布2019年，广州富力地产有限公司排名第30位。二、万科地产始于1984年的高新技术企业，中国专业住宅开发企业之一，世界200家中小企业之一。三、保利地产保利地产成立于1992年，是国有大型房地产企业，国有房地产企业综合实力龙头企业之一。四、碧桂园碧桂园成立于1992年，是中国最大的房地产开发公司之一，房地产行业规模化发展模式的倡导者，联交所上市公司碧桂园控股有限公司，福布斯500强企业之一，实力雄厚。五、绿地地产成立于1992年，上海国有特大型企业集团，房地产龙头企业之一，中国企业500强之一。六、中海地产自1988年以来，中海地产凭借在香港房地产市场的丰富经验和竞争优势，大力拓展中国内地市场，在2019胡润品牌榜排名第48位，房地产排名全国第4位2019年品牌价值。
恒大集团什么时候创建
恒大地产集团（简称广州恒大或恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。2021年6月11日，恒大集团与中国石油化工集团战略合作签约仪式在北京举行。恒大集团的产品服务：恒大在中国拥有员工80000余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。恒大扎根中国，一直致力于推动中国城市化进程，现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国50多个主要城市拥有大型房地产项目100多个；覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2009年,恒大实现销售金额303亿元。以上内容参考 百度百科－恒大集团
中国恒大集团总部在哪里
亲，您好很高兴为你解答。恒大地产集团总部位于中国广东省深圳市。2017年8月1日,恒大集团总部从广州天河搬迁至深圳南山。2019年7月,发布2019 《财富》世界500强:位列138位。2019年8月22日,“中国民营企业500强"发布,恒大排名第5。"一带一路"中国企业100强榜单排名第32位。2019年12月,恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日,人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名28位。2020年1月4日,获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。从第一个项目奠基到拓展全国50多个城市,恒大地产集团坚持“质量树品牌、诚信立伟业”的方针,实施目标计划和绩效考核管理模式,滚动开发,高效运作,以“规模+品牌"的发展战略形成了企业强大的体系竞争力,使恒大一直保持高速稳健发展,综合实力不断上升,成为全国房地产企业的精品领袖。【摘要】
中国恒大集团总部在哪里【提问】
亲，您好很高兴为你解答。恒大地产集团总部位于中国广东省深圳市。2017年8月1日,恒大集团总部从广州天河搬迁至深圳南山。2019年7月,发布2019 《财富》世界500强:位列138位。2019年8月22日,“中国民营企业500强"发布,恒大排名第5。"一带一路"中国企业100强榜单排名第32位。2019年12月,恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日,人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名28位。2020年1月4日,获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。从第一个项目奠基到拓展全国50多个城市,恒大地产集团坚持“质量树品牌、诚信立伟业”的方针,实施目标计划和绩效考核管理模式,滚动开发,高效运作,以“规模+品牌"的发展战略形成了企业强大的体系竞争力,使恒大一直保持高速稳健发展,综合实力不断上升,成为全国房地产企业的精品领袖。【回答】
2023年房地产市场分析及前景
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比行业概况1、定义房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。2、产业链剖析：产业链环节市场庞大随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。行业发展历程：行业正处于规范调整期1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。行业政策背景：频繁调控，保证健康发展自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。行业发展现状1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017 -2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。2、企业竞争：各环节竞争者众多房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。行业发展前景及趋势预测1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
2023年房地产市场走势分析
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比行业概况1、定义房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。2、产业链剖析：产业链环节市场庞大随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。行业发展历程：行业正处于规范调整期1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。行业政策背景：频繁调控，保证健康发展自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。同时，为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。行业发展现状1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017 -2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。其中，江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。2、企业竞争：各环节竞争者众多房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，其次是华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。行业发展前景及趋势预测1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
